Shirley Andrade Consultoria Imobiliaria

2010-09-20T10:00:00.001-07:00

Como é calculada a taxa de condomínio de cada apartamento

2010-09-14T13:01:00.000-07:00

Cálculo é feito com base na fração ideal, considerando as despesas ordinárias, extraordinárias e o fundo de reserva.

- Para definir o valor da taxa condominial a ser paga por cada apartamento, é feito um rateio das Despesas Ordinárias, do Fundo de Reserva e de eventuais Despesas Extraordinárias.

A quantia individual do apartamento é calculada de acordo com a fração ideal, que é o espaço que pertence ao imóvel em relação ao tamanho total do empreendimento. Assim, apartamentos maiores pagam um valor maior de condomínio.

As Despesas Ordinárias são aquelas que fazem parte do dia a dia do condomínio:

- Salários dos funcionários, que são responsáveis pela manutenção e limpeza do condomínio, sejam eles próprios ou terceirizados;

- Despesas de consumo - água, luz e gás - das áreas comuns ou de todo o condomínio, quando não houver medidores individualizados;

- Manutenção de equipamentos - elevadores, bombas, portões etc.

- Despesas administrativas, tais como, materiais de limpeza, despesas com correios, boletos bancários e taxa da administradora.

À quantia final é acrescido um valor correspondente ao Fundo de Reserva, que normalmente é estipulada pela Convenção do Condomínio em 5% do montante das Despesas Ordinárias.

O Fundo serve para situações que demandem um gasto extra não previsto no orçamento, como reformas de emergência, direitos pagos a um funcionário do condomínio que foi demitido, entre outros.

Despesas Extraordinárias - Esse tipo de despesa é aprovado em Assembléia Geral de condôminos. De acordo com a aprovação nesta reunião, elas podem ser divididas igualmente pelo número de apartamentos, independente do tamanho de cada unidade ou serem rateadas de acordo com a fração ideal. Por exemplo, em assembleia, os moradores decidem colocar câmeras de segurança no prédio, este valor poderá ser rateado igualmente entre os apartamentos.

Em relação às áreas comuns, muitos acreditam que um empreendimento com uma área de lazer ampla possui um valor de condomínio extremamente alto, mas ao contrário do que se acredita, a manutenção destes espaços tem um custo baixo, necessitando, em geral, apenas de limpeza constante e de um correto acompanhamento dos equipamentos e materiais.

Independente do quanto você use a área de lazer, o valor do condomínio sempre será o mesmo. Há casos específicos, quando são solicitados serviços extras, em que o valor cobrado é dividido pelo número de usuários. Existem condomínios que utilizam o “Pay Per Use” (pago pelo uso): se um número de moradores está interessado em contratar um personal trainer, esta despesa será divida entre aqueles que fizerem uso do serviço.

Na maior parte dos casos, a convenção de condomínio pré-define como serão divididos os gastos do condomínio, porém, os moradores têm o direito de participarem da formação do orçamento, questionando e opinando sobre as Despesas Ordinárias.

Eleiçoes 2010

2010-09-09T10:28:00.000-07:00

Confira aqui os resultados das ultimas pesquisas através de nosso blog,

Nós tambem estamos de olho !

SPORTS VILLAGE IPIRANGA

2010-09-07T14:57:00.000-07:00

Sports Village Ipiranga
Pronto para Morar
(previsão de entrega julho de 2010)

"More em um empreendimento com recorde de lazer e alto padrão de acabamento." 2 e 3 dormitórios
72 e 94 m² privativos .

SUPÉRIA PARAISO

2010-09-07T14:50:00.000-07:00

Supéria Paraíso
Em construção
(previsão de entrega outubro de 2011)

Seus negócios no melhor do Paraíso, a poucos metros do Metrô e da av. Paulista. 40 a 860 m² privativos Confira !!!

SPLENDOR SQUARE TATUAPÉ

2010-09-07T14:48:00.000-07:00

Splendor Square
Em construção
(previsão de entrega fevereiro de 2011)

"Um Bairro com jeito de vila, mas com infra-estrutura de uma grande cidade." 4 dormitórios
167 m² privativos

SPLENDOR TATUAPÉ

2010-09-07T14:47:00.000-07:00

Splendor Tatuapé
Pronto para Morar
(previsão de entrega Pronto)

"Oportunidade única para morar e investir. Aproveite." 4 dormitórios
187 e 192 m² privativos .

SKY CAMPO BELO

2010-09-07T14:46:00.000-07:00

Sky - Campo Belo
Lançamento
(previsão de entrega outubro de 2013)

YOU CAN HAVE IT ALL.
Um novo estilo de viver. 1 e 2 dormitórios
Loft / Studio / Duplex - Consulte !!!

Parabéns Corretor(a) Imóveis !

2010-08-27T08:01:00.000-07:00

Parabéns aos Profissionais que são peças fundamentais na realização de sonhos e do sucesso do mercado Imobiliario.

Homenagem de toda nossa equipe,

Shirley Andrade Consultoria Imobiliaria.

Cautela deve fazer parte da decisão por investir em imóveis

2010-08-17T14:44:00.000-07:00

Cautela deve fazer parte da decisão por investir em imóveis Analisar corretamente resultados de pesquisas sobre valorização é uma das medidas, orienta especialista em Avaliações e Perícias de Engenharia.

13/08/10, São Paulo, SP - As notícias frequentes sobre a crescente valorização dos imóveis desperta flagrante interesse por investir nesse mercado, inclusive junto aos leigos. Contudo, como ocorre com outras opções, optar por investimento do gênero requer cautela, orienta o especialista em avaliação imobiliária e diretor da Daniel & Figueiredo Consultores Associados, Flavio F. de Figueiredo.

“Com o setor aquecido, a compra de imóveis residenciais para investimento parece uma opção mais segura e atrativa que o mercado financeiro, justamente pelo aumento da oferta de crédito e facilidade de negociação”, diz Figueiredo, mas alerta para a importância em analisar todos os aspectos relacionados à opção.

O especialista, que é engenheiro e pós-graduado em Avaliações e Perícias de Engenharia, comenta os resultados de pesquisa realizada pela Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio (Embraesp) sobre o mercado paulistano, mostrando que os imóveis novos da cidade valorizaram 42,86% entre janeiro e abril deste ano, comparado ao mesmo período de 2009.

“A sondagem revela que o investimento nesse tipo de bem foi mais rentável do que outras formas de valorizar o dinheiro, como a poupança, por exemplo. Temos que comemorar esse crescimento, mas é preciso cautela para não generalizar, imaginando que em toda e qualquer região do país ocorra o mesmo”, recomenda o consultor.

“Ao tomar conhecimento que apartamentos de três dormitórios, por exemplo, valorizaram em determinado bairro, é normal, para o leigo, entender que todos os apartamentos com igual condição, em qualquer bairro da cidade ou até do país, evoluíram da mesma forma, mas isso pode não ocorrer, e o comprador poderá se ver diante de uma decisão equivocada”, exemplifica.

Figueiredo comenta que os preços dos imóveis sofrem alterações em função de inúmeros condicionantes, tais como: o tamanho, o tipo e a localização exata. A quem pretende investir no segmento, ele recomenda procurar um profissional habilitado a fazer um diagnóstico preciso, levando em conta as tendências e perspectivas.

“Embora recomendável sempre, tal precaução ganha especial importância em épocas quando o mercado sofre mudanças acentuadas, visto que as referências comumente utilizadas para tomada de decisões passam, nesses momentos, por alterações importantes, podendo levar compradores e vendedores a interpretações equivocadas”, conclui o diretor da Daniel & Figueiredo Consultores Associados, Flavio F. de Figueiredo.

Fonte: Imovelweb News

Aumento do aluguel diminui ritmo em São Paulo.

2010-08-17T14:39:00.000-07:00

Aumento do aluguel diminui ritmo em São Paulo
Locação nova residencial subiu 0,3% em junho, mas acumulado em 12 meses ainda supera inflação.

10/08/10, São Paulo, SP - Os contratos novos de locação residencial assinados em junho na cidade de São Paulo registraram aumento médio de 0,3% em relação aos valores praticados em maio - o menor aumento médio registrado desde janeiro, de acordo com pesquisa do Secovi-SP. Considerando o acumulado nos 12 meses terminados em junho, no entanto, a alta dos valores locatícios totaliza 11%, percentual superior ao da variação média dos preços medida pelos diversos indicadores de inflação - o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), usado pelo governo para medir a inflação, registrou alta de 4,84% no mesmo período.

Para Francisco Virgílio Crestana, vice-presidente de Gestão Patrimonial e Locação do Secovi-SP, o aumento de 0,3% observado em junho “mostra que a corrida por um imóvel para alugar está diminuindo”.

As casas e sobrados foram os tipos de imóveis locados mais rapidamente em junho. Essas moradias demoraram de 11 a 27 dias para serem alugadas. Os apartamentos escoaram mais lentamente: seu Índice de Velocidade de Locação (IVL), que mede em número de dias quanto tempo um imóvel vago demora para ser alugado, variou de 17 a 35 dias.

O fiador foi a modalidade de garantia mais utilizada nos contratos de locação residencial, sendo a opção de 49% dos imóveis alugados em junho. O depósito (de até 3 meses) ou caução foi usado em 31% dos contratos e o seguro-fiança, em 20%.

Fonte : Imovelweb News .

Aluguel sobe mais em bairros que concentram baixa renda

2010-08-03T11:36:00.000-07:00

Valor médio da locação em bairros como Bom Retiro, Jaguaré e Liberdade elevou 2,47%, enquanto no grupo que inclui a Aclimação houve queda de 9,6%.

27/07/10, São Paulo, SP – “A análise dos grupos distritais mostra o forte aumento de preços nos bairros com significativo número de imóveis de padrões médio baixo e baixo, como Água Fria, Belém, Bom Retiro, Cambuci, Casa Verde, Freguesia do Ó, Jaçanã, Jaguaré, Jardim da Saúde, Liberdade, Luz, entre outros do grupo”. A afirmação é do presidente da Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios de São Paulo (Aabic), Eduardo Zangari.

A Aabic, que publica o Índice Periódico de Valores Médios dos Aluguéis Residenciais (Ipevemar), acaba de divulgar a variação nos preços de locação no primeiro quadrimestre do ano – igual a 7,72%. A alta, segundo Zangari, “reflete, na capital paulista, demanda superior à oferta de imóveis disponíveis para locação residencial”.

Fonte :Imóvelweb

CLASSES A e B FINANCIAM MAIS IMÓVEIS

2010-07-05T11:54:00.000-07:00

De acordo com dados de mercado, a procura de imóveis com valor acima de R$500 mil cresce, algumas das razões são :

30 anos para financiar

O volume deste tipo de financiamento foi quase dez vezes maior entre 2006 e o ano passado .

*Fonte :Folha de São Paulo

Varanda Tremenbé

2010-06-30T14:35:00.000-07:00

Uma nova perspectiva em morar bem apartamentos com 2 ou 3 dormitórios 1 ou 2 vagas de garagem OPÇÃO DE PLANTA 02 torres 06 unidades por andar - Estilo Contenporâneo .

Para atender a variedade de expectativas e modelos familiares o padrão Condominio-club oferece opções de lazer para todas faixas etárias e estilos de vida.

No Varanda Tremenbé você encontra diversão para toda familia .

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Lançamento junho-2010

2010-06-30T13:44:00.000-07:00

Modern life bacelar -2 e 3 dormitorios -OPÇÕES DE PLANTA -localização previlegiada 450mts da futura estação de metrô vila clementino excelente localização todas essas vantagens fazem da Vila Mariana um bairro em constante valorização .

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VENDO GAFISA

2010-06-30T13:19:00.000-07:00

Lançamentos em diversos bairros de São Paulo

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